الرهن العقاري بدون دفعة مقدمة - خيارات مثبتة لكيفية الحصول على البنوك في 2019 + TOP-5 التي تقدم رهنًا دون دفعة مقدمة

يوم جيد ، أيها القراء من المجلة المالية "ريتش برو"! نواصل اليوم المحادثة حول الإقراض العقاري و دعونا نتحدث عن الرهن العقاري دون دفعة أولى: كيف يمكنني الحصول عليه في عام 2019 وأي البنوك مستعدة لإصدار قرض الرهن العقاري دون دفعة أولى.

من هذه المقالة سوف تتعلم:

• ما هي الدفعة الأولى على الرهن العقاري وأين يذهب ؛
• ما هي ميزات قروض الرهن العقاري مع صفر دفعة أولى ؛
• ما الأساليب المتبعة للحصول على رهن عقاري في حالة عدم وجود أموال للدفع الأولي ؛
• في أي بنك يمكنني أخذ رهن دون دفعة أولى؟
• من سيساعد في الحصول على قرض المنزل؟

في نهاية المنشور سوف تجد إجابات عن الرهن العقاري دون دفعة أولى ، والتي تنشأ بالنسبة لمعظم المتقدمين للحصول على مثل هذا القرض.

ستكون المقالة مثيرة للاهتمام لكل من يهتم بالإقراض العقاري. نوصي بإيلاء اهتمام خاص للمنشور المقدم لأولئك الذين يرغبون في التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء مساكنهم الخاصة ، ولكن ليس لديهم مبلغ كافٍ لإجراء دفعة مبدئية.

كما يقولون ، الوقت هو المال! لذلك ، لا تضيعوا دقيقة ، ابدأ القراءة الآن!

كيفية الحصول على قرض عقاري بدون دفعة مقدمة: ما هي أكثر الطرق شيوعًا وفي أي بنك يمكنك الحصول على قرض عقاري بدون دفعة مقدمة - اقرأ في هذه المشكلة

1. ما هي الدفعة الأولى على الرهن العقاري ولماذا هو مطلوب؟

الدفعة الأولى عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يقومون بتسمية جزء من تكلفة العقار المكتسب الذي يجب أن يكون متاحًا للمقترض من أجل الحصول على قرض من البنك.

اعتمادًا على برنامج الرهن العقاري المختار ، قد تكون الدفعة المقدمة غائبة تمامًا أو قد تصل 90٪ من سعر العقار الذي تم شراؤه.

تقليديا ، قد تكون مصادر الدفعة الأولى:

• تراكم النقد
• ائتمان المستهلك
• الممتلكات المتاحة ليتم بيعها.

يجب على المقترضين مراعاة أنه في حالة وجود دفعة مقدمة تزيد عن 70٪ من تكلفة الشقة التي تم شراؤها ، قد يكون مخطط استبدال الرهن العقاري مفيدًا الائتمان الاستهلاكي.

لن يؤدي هذا النهج إلى تبسيط عملية الحصول على قرض إلى حد كبير فحسب ، بل يقلل أيضًا من مستوى التكاليف اللازمة. هذا لأنه في القروض الاستهلاكية غائبلجنة و مدفوعات التأمينالكامنة في الرهن العقاري.

ومع ذلك ، فإن الخطة الموضحة أعلاه ليست مناسبة للجميع ، لأنه عادة ما يتم اتخاذ قرار الحصول على رهن عقاري من قبل المواطنين الذين لديهم مبلغ أقل بكثير كمساهمة أولية.

اليوم ، تسمح لك البنوك بإصدار قرض عقاري بمساهمة صغيرة جدًا ، وحتى في غيابه الكامل.

ولكن تجدر الإشارة إلى أنه عند حساب مبلغ القرض المحتمل ، يأخذ البنك في الاعتبار تكلفة الشقة ، والتي سيتم إنشاؤها أثناء تحليل العقار مخمن.

إذا قام البائع بتعيين تكلفة الشقة أعلى من المقدرة ، فمن غير المرجح أن ينجح الحد الأدنى للدفعة الأولى. سيقوم البنك بحساب الحد الأقصى لمبلغ القرض الممكن بناءً على القيمة المقدرة.

الفرق بين حجم الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه في سياق الحسابات وسعر السوق للشقة بالكامل يقع على أكتاف المقترض ويجب تقديمه كمساهمة أولية. يمكن حساب المدفوعات من خلال حاسبة الرهن العقاري لدينا.

2. ملامح الرهن العقاري دون دفعة أولى 🗒

الرهن العقاري الذي لا يوجد به دفعة مقدمة يعد مخاطرة لكل من المؤسسة الائتمانية والمقترض.

إلى 2008 من السنة تم توزيع برامج الرهن العقاري التي لا تتطلب مدخرات على نطاق واسع في جميع أنحاء روسيا. في ذلك الوقت ، نمت أسعار العقارات بشكل أسرع بكثير مما تمكنت من تجميع مبلغ كافٍ للدفعة المقدمة.

ومع ذلك ضبطت الأزمة الاقتصادية أدى إلى حقيقة أن العديد من البنوك اضطرت إلى التخلي عن برامج الإقراض العقاري دون دفعة أولى. علاوة على ذلك ، حدث هذا حتى على الرغم من ارتفاع معدلات هذه البرامج.

ومع ذلك ، عند تسجيل الرهن العقاري دون دفعة مقدمة ، تكون المخاطر عالية ليس فقط للمؤسسة الائتمانية ، ولكن أيضًا للمقترض.

إذا الملاءة المدين لأي سبب من الأسباب سوف تنخفضبعد بيع الشقة ، ربما لن يحصل على أي شيء على الإطلاق. هذا يرجع إلى حقيقة أنه في السنوات الأولى ، فإن معظم المدفوعات تذهب لسداد الفائدة. يظل مقدار الدين دون تغيير.

إذا انخفضت تكلفة الشقة من لحظة الشراء ، فمن المحتمل أن يظل المقترض مديونًا للبنك حتى بعد بيع شقة الرهن.

يعتقد العديد من المقترضين أن الرهن العقاري بالنسبة لهم هو الخيار المثالي ، والذي سيحل محل الإيجار عن طريق إيداع الأموال لشقتهم الخاصة.

في هذه الحالة ، يجب مراعاة الظروف التالية:

1. عادة ، تكون مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أعلى بكثير من الإيجارات ؛
2. قد يلزم توفير ما لا يقل عن الحد الأدنى من المدخرات للفترة التي يكون فيها من الضروري بالفعل دفع ثمن الرهن ، ولكن لا يزال بإمكانك رفض الإيجار (على سبيل المثال، لم تصدر الشقة بعد ، والإصلاحات جارية وغيرها من الأسباب).

الدولة تبذل كل جهد ممكن لجعل الرهن العقاري أكثر بأسعار معقولة. لذلك ، تتطور بنشاط إقراض لشراء السكن مع الحد الأدنى للدفعة المقدمة.

اليوم AHML(وكالة للإقراض العقاري) ، وحداتها مفتوحة في معظم المناطق الروسية ، وتقدم برامج الرهن العقاري مع مساهمة 10%.

لكن الأمر يستحق أن نأخذ في الاعتبار أن مثل هذه الشروط توفر إبرام عقود تأمين إضافية. بطبيعة الحال ، هذا يزيد من مقدار المدفوعات الزائدة النهائية.

لا ترحب معظم البنوك برهن عقاري دون دفعة مقدمة ، لأن نقص المدخرات يمكن أن يشير إلى انخفاض الدخل ، فضلاً عن الانضباط المالي السيئ التنظيم.

ينصح الخبراء المقترضين في المستقبل التحقق من حقيقة دفع القروض العقارية. يكفي لهذا لفترة طويلة (لا تقل عن ستة أشهر) خصص مبلغًا مخططًا لدفع مدفوعات الائتمان إلى حساب مصرفي منفصل.

إذا لم تكن هناك مشكلة في ذلك ، وستكون الأموال المتبقية كافية للبقاء ، يمكنك ترتيب الرهن العقاري بأمان. وعلاوة على ذلك ، فإن الأموال المتراكمة يمكن أن تستخدم دفعة أولى أو كيف الأسهم المالية في حال وجود أي مشاكل.

العثور على برنامج الرهن العقاري دون دفعة أولى يمكن أن يكون صعبا. لذلك ، بالنسبة لأولئك الذين لا يملكون وسيلة لدفعها ، هناك خيار آخر لتسجيل الرهن العقاري - تلقي الأموال عن طريق دفعة أولى من خلال الائتمان الاستهلاكي. لقد تحدثنا بالفعل عن كيفية الحصول على قرض المستهلك في واحدة من المقالات السابقة.

في هذه الحالة ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن سعر الفائدة على هذا القرض أعلى من ذلك بكثير. ولكن سيكون من الممكن سداده في وقت أقصر بكثير.

أولئك الذين يختارون هذه الطريقة لتسجيل الرهن العقاري ، يستحق الأخذ في الاعتبارأنه في السنوات الأولى ، سيكون الدفع أعلى من ذلك بكثير ، لأنه يتعين عليك دفع رصيدين في آن واحد. لهذا السبب تحتاج إلى تقييم بعناية قدراتك المالية.

خيارات الرهن العقاري شعبية دون دفعة أولى

3. كيفية الحصول على قرض عقاري دون دفعة أولى - خيارات تصميم TOP-7

أدت الأزمة الاقتصادية إلى انخفاض شعبية الإقراض العقاري في روسيا وبلدان الاتحاد السوفيتي السابق. تشير الإحصاءات إلى انخفاض كبير في الطلب على الرهن العقاري خلال العامين السابقين تقريبا على 20%.

يقترح الخبراءأنه في حالة عدم وجود تغييرات في الوضع الاقتصادي في روسيا ، فإن الانخفاض في الإقراض العقاري سوف يستمر. في مثل هذه الظروف ، تُجبر المنظمات الائتمانية على التعامل مع المقترضين المحتملين بمزيد من الولاء ، فضلاً عن تطوير برامج الرهن العقاري الأكثر جاذبية.

في الوقت نفسه ، لا يمكن للبنوك أن تخفض سعر الفائدة إلى المستوى 10٪. في ظل التضخم الحالي ، فإن هذا سوف يؤدي إلى فقدان الإقراض العقاري.

في أوقات الأزمات ، لا ترحب المنظمات الائتمانية بإصدار القروض العقارية بدون دفعة مقدمة. مع ذلك، هناك العديد من الطرق التي تسمح للمقترض بالحصول على قرض عقاري ، دون توفير مدخرات كافية. حول كيفية أخذ الرهن العقاري لشقة أو غيرها من المساكن ، كتبنا في وقت سابق.

الطرق الرئيسية للحصول على قرض عقاري دون دفعة أولى

الخيار 1. برامج الرهن العقاري التفضيلية

بالنسبة للفئات غير المحمية من المواطنين وقد وضعت الدولة العديد من البرامج التي تهدف إلى المساعدة في تحسين ظروف السكن. يمكنك معرفة البرامج التي تعمل اليوم في مكان إقامة مقدم الطلب فيها السلطات المحلية.

في معظم الأحيان ، يتم توفير الفوائد أفراد الجيش, العائلات الشابةكذلك المعلمين الشباب. تختلف الرهون العقارية للفئة الأولى في مخطط التنفيذ ، لذلك سننظر فيها بشكل منفصل.

استخدام الرهن العقاري الاجتماعي يمكن للمواطنين الذين تتراوح أعمارهم لا يتجاوز 35 سنة. للمشاركة في البرنامج ، تحتاج إلى الاتصال بالسلطات المحلية لتأكيد الحاجة إلى تحسين ظروف السكن.

إذا كان قرار المشاركة في المشروع إيجابيًا ، فسيتم وضع مقدم الطلب في قائمة الانتظار شهادة السكن. بعد تقديم المساعدة ، هناك عدة خيارات لاستخدامها. الأكثر شعبية هو إرسال الأموال المدعومة لدفع الدفعة الأولى.

يرجى ملاحظة أنه عادة ما يكون مقدار الدعم لا يتجاوز 10٪ من تكلفة السكن. لذلك ، تقوم البنوك ، التي تقوم بتطوير برامج الرهن العقاري بدعم من الدولة ، بتحديد المدفوعات على هذا المستوى.

هناك حالة واحدة أكثر أهمية - مدة محدودة من شهادة السكن. انه يعوض 6 شهور، خلال هذا الوقت ، يجب عليك اختيار أحد البنوك والعثور على سكن مناسب وإكمال الصفقة.

من المهم أن تضع في اعتبارك أن البنوك التي هي شريك فقط لها الحق في العمل برهن عقاري. AHML.

الخيار 2. الرهن العقاري العسكرية

هذا الخيار مثالي لأولئك الذين يقررون التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، وليس لديهم أموال لإجراء دفعة أولى. ولكن هذه الطريقة متاحة حصرا للأفراد العسكريين.

للحصول على رهن عقاري عسكري ، تحتاج إلى التغلب على عدة خطوات:

1. كن عضوًا في نظام التمويل العقاري ؛
2. من خلال 3 سنة من تاريخ التسجيل في البرنامج ، تنطبق على الخدمة الاتحادية للتعليم العسكري ؛
3. عند الحصول على تصريح رهن عقاري في الخطوة السابقة ، ابحث عن بنك يعمل برهن عقاري ؛
4. اختيار العقارات السكنية المناسبة التي يمكن أن تكون موجودة في أي منطقة من البلاد ؛
5. التوقيع على الوثائق اللازمة وتصبح مالك الشقة أو المنزل.

ميزة الرهن العقاري العسكري هو أن للمشاركين في البرنامج وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي يساهم ليس فقط دفعة أولىولكن لاحقا أيضا المدفوعات الشهرية.

ولكن هناك قيود:

• يخضع الحق في الإعانة للأداء الأمين للواجبات الرسمية ؛
• الحد الأقصى لمبلغ الإعانات هو 2,2 مليون روبل.

كما ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه حتى يتم سداد كامل قرض السكن الرهن العقاري ضعف الأمن - من البنك والدولة.

هذا يعني أن للتخلص من الممتلكات حسب تقديرها (على سبيل المثال، بيع أو إعطاء) جندي لن ينجح.

الخيار 3. الرهن العقاري مع رأس المال الأمومة

عاصمة الأمومة هي طريقة واحدة للحصول على مساعدة من الدولة. يتم تقديم الدعم للعائلات التي ظهر فيها طفل ثان.

استخدام رأس المال الأمومة كدفعة مقدمة على قرض الرهن العقاري

واحد من استخدامات الدعم هو دفعة أولى عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري

اليوم ، مقدار رأس المال الأم 426 ألف روبل. في المتوسط ​​، هذا المبلغ يتيح لك تغطية حول 20٪ من تكلفة السكن. لذلك ، فإن رأس مال الأمومة عادة ما يكفي لدفع الدفعة الأولى.

الظرف المهم هو حقيقة أنه عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يمكنك استخدام رأس مال الأمومة مباشرة بعد الولادة (على عكس حالات الاستخدام الأخرى عندما تحتاج إلى الانتظار 3 السنة).

قبل تحويل الدعم إلى مؤسسة ائتمان ، سيحتاج مقدم الطلب الحصول على إذن من صندوق المعاشات التقاعديةالذي صدر من قبل 2 أشهر.

مع وضع ذلك في الاعتبار ، ستبدو خوارزمية الإجراء الخاصة بالمقترض كما يلي:

1. ابحث عن مطور أو مالك شقة مكتملةالذين يوافقون على بيع الممتلكات باستخدام رأس المال الأم ؛
2. الحصول على إذن من صندوق المعاشات التقاعدية بشأن استخدام رأس المال النفطي لشراء المساكن ؛
3. ابحث عن مؤسسة ائتمان ، وبالتالي ، اختيار برنامج الرهن العقاريحيث يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض المنزل باستخدام رأس المال كدفعة أولى ؛
4. تطبيق الرهن العقاري;
5. في حالة وجود قرار إيجابي ، وتوقيع العقود، وجعل دفعة أولى مع شهادة الدولة ، وتسجيل السكن كعقار مع فرض رهن.

بالمناسبة ، أولئك الذين لديهم بالفعل قرض عقاري لديهم الحق في إرسال رأس مال الأمومة لسداد الدين الرئيسي بموجب العقد.

الخيار 4. الترقيات التسويق

اليوم ، تقوم العديد من البنوك بتطوير طرق مختلفة لجذب العملاء. أسهم الرهن العقاري، بما في ذلك تصميمه مع صفر دفعة أولى. في معظم الأحيان ، يتم تنفيذ هذه الإجراءات بالاشتراك مع المطورين الذين يسعون إلى زيادة المبيعات.

لا يمكن تسمية هذا الخيار بالموثوقية الكافية. يجب أن تنتظر وقتًا طويلاً عند بدء الإجراء. بالإضافة إلى ذلك ، فإن اختيار العقارات لمثل هذه البرامج محدود تقليديا.

الخيار 5. الرهن العقاري المضمون بواسطة الممتلكات القائمة

خيار آخر للحصول على قرض عقاري في حالة عدم وجود أموال مقابل دفعة مقدمة - استخدام الممتلكات المملوكة لهم بدلا من ذلك.

معظم البنوك تذهب بسهولة لذلك ، لأن مثل هذا المخطط مفيد لهم. بالنسبة للمقترضين ، يشكل هذا الخيار مخاطر كبيرة.

هناك عدد من الشروط الخاصة بالعقارات ، والتي من المقرر التعهد بها:

1. إمكانية الاستخدام للعيش ؛
2. سيولة عالية للعقار ؛
3. يجري في المنطقة المخصصة للبنك.

ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن مبلغ القرض المضمون بعقار لا يتجاوز عادة 70٪ من القيمة الحقيقية للعقار.

الخيار 6. أمن إضافي

كضمان إضافي ، والذي سيحل محل الدفعة الأولى ، قد يكون تعهد بأي قيم.

لا يمكن أن يكون هذا العقار فقط ، ولكن أيضًا الأصول التالية:

• سيارة
• قطعة أرض
• المعادن الثمينة
• الأوراق المالية.

كضمان ، تقبل المؤسسات الائتمانية عادة استثمارات مربحة للغاية السيولة. خبراء البنوك على دراية جيدة بالاستثمار ، لذلك من غير المرجح أن يوافقوا على قبول الأصول المشكوك فيها.

الخيار 7. الحصول على دفعة أولى من خلال قرض المستهلك

الخيارات السابقة غير متاحة للجميع. كثير من المواطنين لا يملكون عقارات باهظة الثمن ، ولا يحق لهم الحصول على دعم الدولة.

في هذه الحالة ، يقرر البعض تجهيز القروض الاستهلاكية، والتي يتم إرسالها لاحقا إلى دفعة أولى. في بعض الأحيان تقدم المنظمات الائتمانية برامج خاصة. في مقال منفصل ، كتبنا بالفعل كيف وأين يمكن الحصول على قرض دون رفض.

يوصي الخبراء باللجوء إلى هذا الخيار في الحالة القصوى. لا تنس أن العبء على ميزانية الأسرة هو زيادة كبيرة.

في هذه الحالة ، تحتاج أولاً إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، وقرض المستهلك لإصداره فقط بعد موافقة لها. تحدثنا بالفعل عن مكان الحصول على قرض دون رفض في المادة السابقة.

تشير الإحصاءات إلى أن معظم مشاكل دفع القروض العقارية مرتبطة بالحاجة إلى دفع عدة قروض في نفس الوقت.

وبالتالي ، حتى في حالة عدم وجود أموال لإجراء دفعة أولى ، هناك فرصة للحصول على قرض عقاري. من المهم استكشاف كل الاحتمالات واتخاذ القرار الصحيح.

نظرة عامة على البنوك حيث يمكنك أن تأخذ الرهن العقاري دون دفعة أولى

4. ما هي البنوك التي تمنح رهنًا دون دفعة أولى - البنوك الأعلى - 5 التي تتمتع بأفضل الشروط

في النضال من أجل العملاء ، يطور المزيد والمزيد من البنوك شروطًا للإقراض بالرهن العقاري نقص دفعة أولى. ومع ذلك ، لا يمكن اعتبار جميع البرامج مفيدة للمقترضين.

لفهم أي الشروط هي الأكثر ملاءمة ، يجب عليك ليس فقط الدراسة ، ولكن أيضا مقارنة برامج البنوك المختلفة. بطبيعة الحال ، يمكن العثور على أفضل مصلحة في أكبر منظمات الائتمان في البلاد.

يوضح الجدول أدناه أسعار الفائدة في أفضل 5 أسعار:

5. مساعدة الوسطاء في الحصول على قرض عقاري دون دفعة أولى

العثور على أفضل برنامج الرهن العقاري ليس بالأمر السهل. السوق اليوم يحتوي على عدد كبير من العروض التي لا ينبغي أن يكون فقط لتحليللكن ايضا مقارنة.

تزداد صعوبة اختيار برنامج الرهن العقاري إذا لم يكن لدى المقترض الأموال اللازمة لسداد دفعة أولى ، وكذلك الحق في تلقي الإعانات الحكومية.

لتسهيل عملية البحث ، وكذلك توفير الوقت لتنفيذه ، مساعدة سماسرة الرهن العقاري. هؤلاء هم المتخصصون الذين هم على دراية جيدة بجميع تعقيدات المنتجات الائتمانية العاملة في السوق.

بطبيعة الحال ، السماسرة المسؤول عن عملهم لجنة. ولكن مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أنها تحقق غالبًا أفضل الشروط للعميل ، يظل المقترض هو الفائز في النهاية.

في المدن الكبيرة ، عادة ما يكون هناك الكثير شركات الوساطة. في المستوطنات الصغيرة ، يعمل المحترفون في الغالب على أساس وكالات العقارات.

من المهم اختيار الوسطاء بسمعة لا تشوبها شائبة.

في العاصمة ، القادة في سوق خدمات الوساطة العقارية هم:

1) المالية الملكية

يتمتع موظفو هذا الوسيط بخبرة واسعة في العمل في مختلف مؤسسات الائتمان.

لذلك ، فهي ضليعا في جميع تعقيدات الرهون.

2) قرض LK

على الرغم من حقيقة أن الشركة كانت مؤخرًا في سوق السمسرة ، فقد تمكنت بالفعل من الفوز بامتنان عدد كبير من العملاء ، فضلاً عن سمعة لا تشوبها شائبة.

هنا لا يحتاجون إلى أي دفع مسبق ، وجميع الرسوم يتم فرضها حصريًا وفقًا للعقد.

3) مختبر الائتمان

يتمتع موظفو الشركة بخبرة واسعة اكتسبوها على مدار سنوات عديدة من العمل المثمر.

هذا يساعد على إعداد المقترض للطلبات الأكثر استثنائية من البنوك.

وبالتالي ، في روسيا هناك عدد كبير من سماسرة الرهن العقاري. عند اختيار من تتعاون معه ، الشيء الرئيسي هو عدم الوصول إلى المحتالين.

السمة الرئيسية التي تميزهم عن مساعدين حسن النية هي الطلب على العمولة قبل القيام بأي شيء.

6. الأسئلة المتداولة (FAQ)

جعل الرهن العقاري ليست مهمة سهلة. يصبح الأمر أكثر تعقيدًا إذا لم تكن هناك أموال لإجراء دفعة أولى.

بطبيعة الحال ، هذه العملية تثير عددًا كبيرًا من الأسئلة. سنحاول تقديم إجابات لأكثرهم شعبية.

السؤال 1. هل من الممكن أن تأخذ الرهن العقاري دون دفعة أولى والتعهد الممتلكات؟

لكي يوافق البنك على رهن ، يجب استيفاء أحد الشروط التالية:

• توافر ضامن موثوق ؛
• هناك حق في إعانات الدولة ؛
• وجود عقار ذو قيمة عالية من السيولة.

في هذه الحالات فقط ، يمكن العثور على برامج توفر نقصًا في الدفعة المقدمة.

بعض المتقدمين للحصول على قرض عقاري يعتقدون بسذاجة أنه للحصول على الموافقة على الطلب ، يكون ضمان السكن المكتسب كافيًا. ولكن هذا هو الأساس غير صحيح.

عبء إلى الشقة هو شرط أساسي لإقراض الرهن العقاري ولا يمكن إلغاء الحاجة إلى إجراء دفعة مبدئية. اتضح أن التعهد تم وضعه دون إخفاق.

السؤال 2. هل من الممكن الحصول على قرض عقاري من المطور دون الحصول على دفعة أولى؟

المطورين يكافحون من أجل كل عميل.

لتسريع مبيعات الشقق في المنازل الجديدة (المباني الجديدة) شركات البناء وغالبا ما تختتم اتفاقيات مع المنظمات المصرفيةالتي تقدم مختلف البرامج الفريدة لجذب المقترضين. بالإضافة إلى ذلك ، في بعض الحالات ، يمكن الحصول على قرض مباشرة من المطور.

في الحالة الأولى ، مصنوعة الرهون العقارية من خلال البنك. في الوقت نفسه ، يمكن تمييز عدد من المزايا بالمقارنة مع الموقف عند عدم وجود اتفاقات مع المطور.

نحن نذكرهم:

1. شروط ائتمانية أكثر ولاءً ؛
2. في معظم الأحيان ، يساعد موظفو المطور ، في جمع حزمة من المستندات ، التي يقومون بنقلها بأنفسهم إلى البنك ؛
3. مراجعة سريعة للطلب ؛
4. احتمال أكبر لقرار إيجابي.

ميزة الخيار الثاني هو ذلك ليس عليك الذهاب إلى البنك. سيتم إبرام اتفاقية القرض مباشرة مع شركة البناء.

في هذا النموذج ، هناك مزايا مهمة:

• لا حاجة لتقديم مستندات الدخل ؛
• الفشل غير مرجح ؛
• لا حاجة لإخراج التأمين.

ولكن هناك كبير ناقص - مدة العقد عادة لا تتجاوز 1 العام. في حالات نادرة جدًا ، يوافق المطورون على إصدارها 2-3 العام.

اتضح أن هذا الخيار هو أقساط منتظمة.

اقرأ عن كيفية شراء شقة في مبنى جديد من المطور في أحد مقالاتنا.

السؤال 3. هل يستحق أخذ رهن على الإسكان الثانوي بمساهمة صفرية وهل هناك فائدة؟

كثير من الذين يحلمون في الحصول على مساكنهم الخاصة لا يملكون المال لتسديد دفعة أولى. في هذه الظروف الرهن العقاري دون دفعة أولى قد يكون الحل الوحيد. ولكن من الأفضل محاولة العثور على فرصة لجعل ما لا يقل عن بعض المبلغ كدفعة مقدمة.

والحقيقة هي أنه مع غيابها الكامل ، فإن المعدل هو تقليديا الحد الأدنى أعلى 3%. بالنظر إلى الشروط والمبالغ الطويلة من قرض الرهن العقاري ، يمكن أن يكون الدفع الزائد كبيرًا.

سيكون مبلغ القرض عند إجراء الدفعة الأولى كبيرًا أقل. هذا يؤدي إلى انخفاض ليس فقط في الدفع الزائد ، ولكن أيضًا في حجم الدفع الشهري.

في أي حال، يوصي الخبراء تحليل شامل لجميع البرامج الممكنة.

في كثير من الأحيان ، بعد إجراء عمليات حسابية بسيطة ، يقرر المقترضون المستقبليون بمفردهم التخلي عن الرهن دون دفعة مقدمة. بدلاً من ذلك ، قاموا بتخصيص أموال لعدة سنوات حتى تتراكم مبلغ الدفعة الأولى.

لحساب مدفوعات الرهن العقاري ، استخدم الآلة الحاسبة:

إذا لم تكن هناك طريقة للانتظار حتى اللحظة التي يتم فيها تجميع الأموال المخصصة للدفعة المقدمة ، فلا يزال يتعين عليك استخدام البرامج مع غيابها.

7. خاتمة + فيديو حول الموضوع 📹

بالنسبة للكثيرين ، يصبح الرهن العقاري بدون دفعة مقدمة الطريقة الوحيدة للعيش في شقتهم الخاصة. قد يكون من الصعب إصدارها ، خاصة في الحالات التي لا يوجد فيها حق في المساعدة من الدولة.

ومع ذلك، لا شيء مستحيل. الشيء الرئيسي هو عدم التخلي عن جميع العروض في السوق وتحليلها بعناية.

في الختام ، نوصي بمشاهدة مقطع فيديو حول موضوع الرهون العقارية بدون دفعة مقدمة:

يتمنى فريق مجلة "Rich Pro" على الإنترنت لقرائه الحصول على قرض عقاري أكثر ربحية ويأمل أن يتمكنوا من سداده بسرعة ودون مشاكل.

إذا كنت لا تزال لديك أسئلة حول هذا الموضوع ، فاتركها في التعليقات أدناه. سنكون ممتنين أيضًا إذا قيمت مقالتنا وشاركتها مع أصدقائك على الشبكات الاجتماعية. اراك قريبا!

شاهد الفيديو: نسب الفائدة على قروض الرهن العقاري (ديسمبر 2024).